2017年房價會降嗎?任志強對2017樓市預測判斷

作者:任志強 2016-12-12 14:19:29

  2017年房價會降嗎?任志強對2017樓市預測判斷,具體詳細內容南方財富網小編為你報道。

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  在中國的房地產界,任志強這枚地產“大炮”“退而不休”。已卸任華遠地產董事長的他,近期在不同場合“開轟”中國樓市,引發廣泛熱議。任志強指出,目前中國房地產積累了大量庫存,一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加,未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存,任志強認為應不限制購買第三套住房。此外,任志強再拋“2015年的房價還將繼續上漲,再不買房就再等30年”的宏論。

  房地產依然被當做支柱產業

  近期,中央高層連續發聲,明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日,習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上提出,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。11月11日,李克強總理主持召開國務院常務會議,提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

  任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產金融年會”上表示,由此看來,房地產業依然還是被當做中國經濟支柱產業來看待的。

  去庫存應不限制購買第三套房

  在11月17日-19日舉辦的《財經》年會上,任志強表示,按照國際慣例,一個城市必須有一定的庫存,一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存,民眾想買房子的時候發現沒了,很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存,就是因為沒有投資GDP就掉下來了。

  至于消化庫存的辦法,任志強認為需要放開政策,不限制購買第三套住房。“其實,還有一部分潛在的住房需求有待激發,就是全面放開二孩后,也許有很多人愿意買房子,短期之內可能還會微漲。

  今年不買房就再等30年

  多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年,樓市利好政策頻出。在這樣的情況下,有人在想也許房價還會降,猶豫要不要再等等。

  對此,任志強在一次討論會上,狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水:“只要經濟是增長的,房地產肯定在持續增長,2015年的房價還將繼續上漲!若今年不買房,那就再等30年吧!”

  任志強的邏輯是,中國經濟不存在下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。

  一線城市邁入豪宅時代

  近一年來,關于我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現、房價飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。中國經濟網記者就一線城市樓市發展情況進行梳理發現,北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元,內地一線城市房價,已在逐步追攆香港的路上。

  一線城市地王已成普遍現象

  北京:

  北京明年“10萬元+”樓盤或超50個,六環內面臨全豪宅化。過去10年,豪宅是北京樓市的小眾市場,因為售價“10萬元+”的項目并不多,供需還較為平衡。但2015年以來,扣除配建及競建部分,成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經有10宗之多,且遍布京城四方,未來六環以內全城“豪宅化”幾乎已成定局。

  上海:

  上海地王刷不停,千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套。據上海中原地產研究咨詢部數據顯示,截止到11月17日,上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達114.18萬平米,幾乎為過去兩年之和,火爆程度可以說“亮瞎眼”。

  深圳:

  深圳舊改小區也能晉升頂級豪宅,未來或超香港。備受關注的一線城市房價最新數據近日出爐,數據顯示,10月北上廣深房價同比依然保持正增長,其中漲幅最高的城市深圳,同比漲幅達到了40.5%。深圳經濟持續高速發展,創造了一批新富階層,他們成為豪宅的買單者,一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市。近期,深圳住宅舊改標桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一,令社會嘩然。

  多數專家認為明年房價還得漲

  全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展”、國務院常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”,一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為,2016年一二線城市房價將繼續上漲,不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為,未來樓市面臨的問題越多。

  看多

  未來10年一線城市房價將再漲一倍

  國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為,目前,中國正處在一個增速換擋的時點,高增長的時代已經一去不復返了。人口紅利結束之后,當人繼續往大城市遷移的時候,一線房地產有銷量沒土地,表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量,土地和庫存高企。去年,我對中國的房地產做過一個預測,未來10年一線房價再漲一倍,三四線漲不動,房地產投資零增長。

  戶籍改革有助樓市復蘇,明年房價還會漲

  高盛房地產投資研究部主管王逸認為:曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”,以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇,除此之外,其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。到2016年年中,中國內地的房地產政策會偏向寬松,這應該會支持房價持續復蘇。

  房價上漲難以動搖,2016年持續上漲

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從市場預期看,目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的,而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是,三四線城市的房價難以大漲,但下跌的空間也不存在。對于2016年的房價判斷是,持續上漲,同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。

  看空回暖只是針對開發商而言

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